Покупка квартиры с коллекторским прошлым — когда можно лишиться жилья

Покупка квартиры с коллекторским прошлым может казаться безопасной, если продавцом является физическое лицо и документы выглядят "чистыми". Однако судебная практика доказывает другое: даже добросовестный покупатель рискует остаться без жилья и без какой-либо компенсации.

Об этом рассказывает Новини.LIVE со ссылкой на адвоката Игоря Бузовского.

Покупка квартиры с коллекторским прошлым

По словам адвоката, одна из типичных историй выглядит почти идеально. Человек покупает квартиру для собственного проживания, делает ремонт и некоторое время спокойно живет. И вдруг получает иск об истребовании имущества.

"Добросовестный дядя купил себе квартиру для собственного проживания, сделал ремонт и жил некоторое время. И тут ему прилетает иск о том, что квартиру у него забирают", — рассказывает Бузовский.

Почему суд может забрать квартиру

Как выяснилось в суде, квартира имела сложную историю. Когда-то ее купили в ипотеку, банк обанкротился, долг несколько раз перепродавали, а затем право собственности оформили коллекторы. При этом ключевые действия происходили с нарушениями закона.

"Переоформление квартиры на коллекторов происходило в период действия моратория, да еще и с прописанным ребенком. Это прямо запрещено Законом", — отмечает адвокат.

Именно эти обстоятельства позволили первому владельцу выиграть суд, а последний покупатель потерял жилье без компенсации.

Проверка квартиры перед покупкой

Бузовский подчеркивает: количество перепродаж не имеет значения. Крайним почти всегда остается последний владелец, даже если он действовал добросовестно.

Перед покупкой стоит обязательно проверить в Google:

• регистрационный номер квартиры;
• точный адрес объекта;
• ФИО владельца.

Также полезно проверять РНОКПП владельца, серию и номер паспорта.

"Иногда Гугл знает гораздо больше, чем написано в документах", — замечает адвокат.

Риски покупки проблемной недвижимости

История с коллекторским прошлым может включать аукционы, суды, попытки выселения семей с детьми и другие сигналы опасности. Если их проигнорировать, даже идеально оформленный договор не защитит от потери жилья.

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры

Риелтор Марина Куць в комментарии журналистке Новини.LIVE Насте Рейн рассказала, что за последние годы в Киеве накопилось значительное количество проблемных и замороженных жилых комплексов. Именно поэтому, по ее словам, покупка жилья на первичном рынке всегда сопровождается определенными рисками.

"Основных из них несколько: это отсутствие разрешительных документов, судебные споры по земле, нарушение градостроительных норм, финансовая несостоятельность девелопера, задержки ввода дома в эксплуатацию", — пояснила эксперт.

По ее словам, есть много случаев, когда люди, соблазнившись на низкую цену, не проверяют документы застройщика. И, соответственно, или теряют средства, или много лет ждут достройку своей квартиры.

Ранее мы рассказывали, кто может потерять право собственности на недвижимость в феврале 2026 года. А также, кого имеют права выселить из жилья.