Скрытая ловушка — чем грозит покупка дома без документов

В Украине до сих пор бывают случаи, когда люди покупают дом без надлежащих документов. Особенно это касается старых застроек в селах или частных домов, которые переходили из рук в руки "по расписке". На первый взгляд кажется, что все просто: есть дом, есть деньги, есть договоренность. Но с точки зрения закона такой договор не имеет никакой силы.

Вы можете жить в этом доме, вкладывать средства в ремонт, но юридически он вам не принадлежит, объясняет эксперт "Земельного фонда Украины" Сергей Коновалов.

"Без правоустанавливающих документов вы не сможете его продать, подарить или даже прописаться", — говорит специалист.

Что делать с домом без документов

Главный риск в том, что вы остаетесь беззащитными перед законом. Если появится настоящий владелец или наследники, вы рискуете потерять и дом, и деньги.

Что делать в такой ситуации:

1. Немедленно обратиться к нотариусу или юристу для проверки реестров.
2. Собрать все имеющиеся бумаги: расписки, доверенности, акты передачи.
3. Проверить, приватизирована ли земля, на которой стоит дом.

Рассмотреть варианты узаконивания через процедуру "строительной амнистии" или через суд.

"Чем быстрее вы начнете решать вопрос с документами, тем больше шансов избежать серьезных потерь", — подчеркивает Коновалов.

Узаконивание дома без документов

Узаконивание зависит от того, когда построен дом:

• если здание возведено до 1992 года — процедура упрощена. Достаточно провести техническую инвентаризацию, получить техпаспорт и внести данные в государственный реестр;
• если дом построен после 1992 года без разрешений, действует "строительная амнистия". Она распространяется на жилые и садовые дома до 500 кв. м, а также хозяйственные постройки.

Для более новых объектов остается путь через общую процедуру узаконивания или судебное решение о признании права собственности.

Риски покупки дома без документов

Основные угрозы, с которыми сталкиваются покупатели:

1. Невозможность оформить право собственности.
2. Риск потерять недвижимость в случае появления законного владельца.
3. Отсутствие права на компенсацию в случае разрушения или повреждения.
4. Проблемы с пропиской и подключением коммуникаций.
5. Сложности с передачей дома по наследству.

"Расписка или доверенность — это не документы на собственность. Это лишь бумаги, которые могут подтвердить факт сделки, но не предоставляют прав", — напоминает Коновалов.

Можно ли избежать проблемы

Чтобы не оказаться в ловушке, стоит придерживаться простого правила: никогда не покупать дом без полного пакета документов. Перед сделкой обязательно проверьте:

• кто зарегистрирован как собственник в Государственном реестре вещных прав;
• приватизирована ли земля;
• соответствует ли дом технической документации.

"Если же сделка уже состоялась, единственный выход — действовать активно. Только через юристов, государственные реестры и, в крайних случаях, суд можно получить право собственности", — констатирует эксперт.

Как сообщалось, переоформление дома в селе требует от владельцев и покупателей учесть не только цену сделки, но и значительные дополнительные расходы. Эти средства включают налоги, услуги нотариуса и оценщика, а также сборы за государственную регистрацию.

Также мы рассказывали, что раздел частного дома между совладельцами — это сложный юридический и технический процесс, требующий согласования их действий и соблюдения всех строительных норм. Обычно этот вопрос возникает при наследовании, разводе или когда владельцы желают оформить отдельное проживание.