Риелторам грозит наказание: как это повлияет на покупку и аренду жилья

В Украине зарегистрирован законопроект об уголовной ответственности за незаконное оказание посреднических услуг в сфере недвижимости. Эта инициатива может изменить правила работы риелторов, а покупателям, продавцам и арендаторам жилья стоит знать, как защитить себя от необоснованных требований об оплате услуг.

Об этом сообщает Новини.LIVE со ссылкой на Верховную Раду Украины.

Что предлагают изменить для риэлторов

28 октября 2026 года в Верховной Раде был зарегистрирован законопроект №16192. Он предусматривает внесение изменений в Уголовный кодекс Украины в части незаконной деятельности по оказанию посреднических услуг в сфере недвижимости.

Документ касается работы посредников на рынке жилья. В то же время по состоянию на 29 октября законопроект находится на начальном этапе рассмотрения, поэтому новые правила еще не действуют.

Конкретные основания для уголовной ответственности и возможные санкции необходимо сверить с полным текстом документа. Сам факт регистрации законопроекта не означает, что риелторов уже могут наказывать по новым правилам.

Может ли риэлтор требовать деньги без договора

При продаже, покупке или аренде жилья посредник может помогать в поиске клиентов, организовывать просмотры и сопровождать заключение соглашений. Однако до начала сотрудничества важно выяснить, какие именно услуги он будет предоставлять и сколько они будут стоить.

Отсутствие письменного договора само по себе не означает, что риэлтор ни при каких обстоятельствах не имеет права требовать оплату. В случае спора могут учитываться договоренности сторон, доказательства оказания услуг и другие обстоятельства.

Чтобы избежать недоразумений, стоит зафиксировать условия сотрудничества в письменной форме. В документе желательно указать перечень услуг, размер комиссии, порядок расчетов и момент, когда возникает обязанность оплатить работу.

Как не потерять деньги при сотрудничестве с риэлтором

Владельцам жилья, покупателям и арендаторам следует соблюдать несколько правил, которые помогут снизить риск финансовых споров:

• Уточните размер комиссии. До начала работы выясните, кто должен платить за услуги — продавец, покупатель, арендодатель или арендатор.
• Зафиксируйте договоренности в письменной форме. Укажите, что именно должен сделать риэлтор, сколько будет стоить его работа и на каких условиях нужно платить.
• Не соглашайтесь на непонятные платежи. Если посредник требует дополнительные деньги, попросите объяснить, за какую услугу начислена сумма.
• Сохраняйте переписку и квитанции. Сообщения, платежные документы и другие подтверждения могут помочь доказать обстоятельства договоренности в случае конфликта.
• Проверяйте документы на недвижимость. Перед заключением сделки убедитесь, что продавец имеет право распоряжаться жильем, а сведения об объекте соответствуют данным государственных реестров.

Если риэлтор требует оплату, на которую клиент не соглашался, не стоит спешить с переводом средств. Сначала нужно проверить условия договоренности и попросить обосновать требование.

Ранее Новини.LIVE рассказывали, может ли владелец жилья выписать пропавшего без вести военнослужащего. В таких ситуациях важно учитывать правовой статус человека и обстоятельства пользования недвижимостью. Перед снятием с регистрации стоит проверить законные основания и возможные ограничения.

Также Новини.LIVE сообщали, за что покупателям придется доплатить за жилье с укрытием в новостройке. Наличие укрытия может влиять на стоимость квартиры и общие расходы при покупке. Поэтому перед заключением сделки стоит уточнить, какие расходы уже учтены в цене жилья.