Сколько квадратов жилой площади на человека позволяет закон

Несмотря на то, что эпоха массовой приватизации давно позади, вопрос о том, сколько квадратов жилой площади принадлежит каждому человеку, остается актуальным. Этот вопрос определяет, может ли семья претендовать на социальную помощь, соответствует ли квартира стандартам для проживания и даже можно ли получить субсидию.

Редакция Новини.LIVE разбиралась, что такое жилая площадь и сколько метров разрешено законом на одного человека.

Что считается жилой площадью квартиры

Жилая площадь — это не вся квартира, а только те комнаты, где жильцы фактически живут: спальня, детская, гостиная. В расчет не входят кухня, санузел, ванная, коридоры или кладовые.

В 2025 году правила остаются такими же, как и раньше: балконы и лоджии не учитывают при оценке жилой площади, хотя они могут влиять на рыночную стоимость жилья.

Социальная норма жилья на одного человека в Украине

Главным ориентиром является социальная норма жилья, закрепленная постановлением Кабмина №409 от 6 августа 2014 года. Именно его используют при расчете субсидий и постановке на квартирный учет.

В 2025 году эти нормативы остаются в силе:

• 13,65 кв. м жилья — на одного человека;
• 35,22 кв. м — дополнительно на семью.

"Если площадь квартиры больше, субсидия исчисляется только в пределах этих показателей. Таким образом, даже владельцы больших квартир не всегда получают полную компенсацию за коммунальные услуги", — отмечают в Одесском центре семейного права.

Какой минимум жилой площади предусмотрен законом

Согласно Жилищному кодексу, минимальная жилая площадь на одного человека составляет 9 кв. м, а общая — 13,65 кв. м. Это базовые нормы, определяющие минимальные стандарты санитарных и социальных условий проживания.

Такие цифры важны не только для расчетов субсидий. Они применяются при:

• оформлении права на улучшение жилищных условий;
• разделении недвижимости между совладельцами;
• определении права пользования при разводе;
• регистрации права проживания или выселения.

Нормы жилья для семей с детьми

Расчет жилой площади меняется в зависимости от состава семьи. Если дети одного пола, они могут жить в одной комнате площадью не менее 20 кв. м. Если разного пола - каждый ребенок должен иметь отдельную комнату от 15 кв. м.

Итак, семья с двумя детьми разного пола должна иметь минимум 55 кв. м общей площади, из которых около 36 кв. м — жилые.

Однако большинство украинских семей имеют меньше, чем предусмотрено, что свидетельствует о несоответствии реальности государственным стандартам.

Для чего знать свою жилищную норму

Понимание собственной жилищной нормы помогает:

• правильно оформить субсидию;
• оценить потребность в дополнительном пространстве;
• аргументированно отстаивать свои права в спорах о жилье;
• обращаться в суд или органы социальной защиты.

Для внутренне перемещенных лиц эти нормы особенно важны, ведь именно на их основе определяется возможность получить компенсацию или временное жилье.

Как сообщалось, из-за войны украинский рынок недвижимости претерпел коренные изменения, которые коснулись спроса, ценообразования и инвестиционной привлекательности. Часть сегментов замерла, тогда как другие активно перестраиваются, адаптируясь к новым реалиям и переосмысленного представления украинцев о комфортном жилье.

Также мы рассказывали, что переезд после продажи жилья часто вызывает вопросы по срокам, поскольку на практике ситуация сложнее, чем кажется. Хотя интуитивно кажется, что освободить квартиру нужно немедленно, законодательство Украины не устанавливает четкого и обязательного срока для выезда бывшего владельца. Это означает, что сроки обычно определяются по договоренности сторон сделки.