Соседские войны — чем грозит нарушение границы земельного участка

Собственный двор — это не только фундамент дома, но и сад, огород и хозяйственные постройки. Однако вместе с правом собственности появляется и ответственность за каждый сантиметр территории.

Именно из-за нечетко определенных границ и нарушения правил застройки возникает большинство конфликтов, которые годами рассматриваются в судах, отмечают в юридической компании "Земельный фонд Украины".

Границы и собственность

Участок считается вашим только тогда, когда он внесен в Государственный кадастр. Старые акты часто имеют ошибки, которые приводят к наложению границ.

Проверить координаты можно через Дію или выписку из Государственного земельного кадастра. Но ваше право собственности распространяется на пространство над и под землей, но ровно до границы соседа.

Правила застройки для частного дома

Планируя строительство, необходимо соблюдать ДБН относительно расстояний и отступов. Основные требования выглядят так:

1. Отступы. Новый дом должен стоять минимум в 3 метрах от границы соседа. В исключительных случаях — 1 метр.
2. Улица. Отступ от обычной дороги - 3 м, от магистрали — 6 м.
3. Забор. Между соседями — до 2 метров (не сплошной, чтобы не затенять участок). Со стороны улицы — до 2,5 метров.
4. Водоотвод. Склон крыши надо проектировать так, чтобы дождь не заливал соседский двор.

Штрафы и ответственность

За самовольный захват территории (ст. 53-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях) предусмотрены штрафы, но главная проблема — предписание на демонтаж сооружений за ваш счет. Если дом возведен с нарушением отступлений, его не удастся легализовать или продать.

Нарушение "правил добрососедства" (затенение, корни деревьев, запахи) позволяет соседу через суд взыскать компенсацию или заставить вас обрезать насаждения.

Что делать, если сосед захватил землю

Если здание или забор зашли на ваш участок, стоит действовать поэтапно:

• заказать обмер границ у сертифицированного землеустроителя;
• проверить данные в Государственном земельном кадастре;
• устранить технические ошибки в документации;
• в случае отказа соседа обратиться в суд.

В большинстве случаев проблему можно решить еще до суда, если своевременно восстановить границы и привести документы в соответствие с фактическим землепользованием.

Ранее мы рассказывали, за какие заборы могут оштрафовать владельцев частных домов. А также, нужно ли оформлять разрешение на установку беседки на участке.