Украинцы могут брать єОселю без первого взноса: кто может воспользоваться

Программа "єОселя" в 2026 году остается одним из ключевых способов приобрести жилье в кредит. Большинство украинцев убеждены, что без первого взноса это невозможно. Однако существуют исключения, которые меняют правила игры.

В некоторых случаях стартовые расходы действительно можно обойти, сообщает Новини.LIVE со ссылкой на строительную компанию ООО "Отважных".

Можно ли оформить єОселю без первого взноса

Специалисты подтверждают: оформить кредит без собственных средств реально, но не для всех. Часть банков учитывает государственную компенсацию как первый взнос. Фактически это означает, что заемщик не платит стартовые 20%, хотя формально они учтены в соглашении.

Схема выглядит так: государство покрывает часть стоимости жилья, а банк зачисляет эти средства в качестве взноса. Чаще всего это доступно для военных, медиков, педагогов и других определенных категорий. Важно, чтобы жилье соответствовало требованиям программы и банка.

Банки тщательно проверяют доход, кредитную историю и стабильность работы.

Также могут действовать ограничения по стоимости квартиры и региону. Не все банки соглашаются на такую схему, поэтому условия нужно уточнять отдельно.

Что еще стоит знать о єОселе

Несмотря на высокий интерес к программе "єОселя", реальные условия кредитования часто становятся холодным душем для потенциальных покупателей, отметила обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак в эфире День.LIVE.

"Сейчас эта инициатива пока не стала полноценным драйвером рынка из-за строгих банковских ограничений и дополнительных расходов", — отмечает она.

Главной преградой является несоответствие между маркетинговыми обещаниями и строгими требованиями финансовых учреждений.

"Первый взнос, который по факту, несмотря на обещанные 10-15%, для различных категорий достигает 30%", — подчеркивает Берещак, указывая на значительный разрыв между теорией и практикой.

Из-за заниженной оценочной стоимости объектов украинцам приходится искать гораздо больше наличных, чем планировалось изначально. В результате многие семьи вынуждены отказываться от сделки, поскольку их выбор существенно сужается до специфических вариантов на рынке. Таким образом, вместо ожидаемой доступности, ипотека превращается в сложный финансовый квест со скрытыми переплатами.

Как сообщали Новини.LIVE, для многих украинцев єОселя остается едва ли не единственным шансом на собственные квадратные метры, а иногда ипотеку можно сделать фактически беспроцентной. Это становится возможным благодаря местным властям, которые из собственных бюджетов компенсируют часть кредита, создавая для заемщика эффект "нулевой ставки". Правда, такие льготные программы действуют только в отдельных общинах, поэтому условия финансирования напрямую зависят от региона.

Также Новини.LIVE рассказывали, что программа "єОселя" остается ключевым механизмом для покупки доступной недвижимости, однако вокруг льгот для ветеранов в 2026 году возникло немало мифов. В частности, наличие удостоверения УБД еще не гарантирует получение кредита под 3%, поскольку реальные требования намного строже, чем принято считать.