Скління балкона без дозволу — які існують ризики у 2025 році

Бажання зробити балкон затишним і захищеним від дощу або пилу цілком зрозуміле. Але перш ніж братися за роботу, варто з’ясувати, чи дозволено самовільне скління балкона в Україні у 2025 році. Питання досі викликає суперечки, адже межа між "косметичним ремонтом" і "самочинним будівництвом" тут дуже тонка.

Згідно з Постановою Кабінету міністрів №406 від 07.06.2017, отримання дозволу не потрібне лише тоді, коли роботи не впливають на опорні конструкції, інженерні системи та не змінюють фасад. Проте скління майже завжди вважається зміною архітектурного вигляду.

У більшості міст місцева влада трактує такі дії як втручання у спільну власність співвласників багатоквартирного будинку. Саме тому встановлення рам, профілів чи винесення балкона навіть на кілька сантиметрів може потребувати погодження з об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку або органом архітектурно-будівельного контролю.

Які норми ДБН регулюють скління балконів

Головним документом, який визначає правила проєктування житлових будинків, є Державні будівельні норми В.2.2-15-2005 "Будинки і споруди. Житлові будинки". Зміни, внесені після 2018 року, дозволяють передбачати скління у проєктах новобудов або під час реконструкцій.

"Проте це стосується нових будівництв, а не вже зведених будинків. Для старого житлового фонду будь-яке скління вважається зміною фасаду. А якщо будинок має статус пам’ятки архітектури, то без погодження з органом охорони культурної спадщини роботи суворо заборонені", — наголошують експерти компанії Spez.

Додатково ДБН В.1.1-7-2016 забороняє склити балкони, що є частиною шляхів евакуації або виходів до незадимлюваних сходових кліток типу Н1 — це вимога пожежної безпеки.

Який штраф за самовільне скління балкона

Відповідальність передбачена Кодексом України про адміністративні правопорушення.

Стаття 150 КУпАП — порушення правил користування жилими будинками. Штраф: від 17 до 51 грн для громадян і до 119 грн для посадових осіб.

Якщо ж зміни кваліфікуються як самочинне будівництво, діють положення Закону "Про архітектурну діяльність", і штраф може сягати десятків тисяч гривень.

У найгіршому випадку Державна інспекція архітектури та містобудування або суд може зобов’язати власника демонтувати конструкцію власним коштом.

Як узаконити скління балкона

Щоб уникнути юридичних проблем, варто пройти офіційну процедуру. Вона передбачає:

1. Згоду співвласників будинку або ОСББ.
2. Розроблення проєктної документації.
3. Подання повідомлення до ДІАМ.
4. Введення змін в експлуатацію.

Якщо скління вже зроблено, але не викликало суттєвих змін фасаду, його можна узаконити постфактум через механізм прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об’єктів. За умови відповідності ДБН власник сплачує штраф і вносить зміни до техпаспорта.

Коли скління балкона не створить проблем

Легальне скління можливе, якщо:

• не змінюється архітектурний вигляд будинку;
• конструкція не виходить за межі плити більше ніж на 30 см;
• дотримані норми природного освітлення і вентиляції;
• отримано письмову згоду співвласників.

Такі правила дозволяють зробити балкон комфортним, але без ризику отримати припис на демонтаж.

Як повідомлялось, збільшення площі квартири за рахунок розширення чи добудови балкона має значні юридичні складнощі в Україні. Оскільки будь-яке втручання у фасад класифікується як реконструкція, це вимагає отримання відповідних дозволів та технічної документації. В іншому випадку, балкон буде вважатися самочинним будівництвом з усіма наслідками, що випливають.

Також ми розповідали, що питання власності на землю під балконом першого поверху багатоквартирного будинку є предметом суперечок, адже мешканці часто бажають використовувати цю ділянку для своїх потреб. Однак, згідно із законом, ця територія не вважається приватною власністю окремої квартири, а є спільною власністю всіх співвласників будинку.