Власне житло в кредит: що стримує українців від участі в "єОселі"

Державна програма "єОселя" привертає дедалі більше потенційних покупців житла, однак скористалися нею поки лише 4% опитаних. У 2026 році оформити таку іпотеку планують 47% тих, хто ще не брав участі в програмі, але задоволені її умовами лише 50% користувачів. Головними перешкодами залишаються фінансова нестабільність, високі ціни та ризики, пов’язані з війною.

Про це розповідає Новини.LIVE з посиланням на OLX Нерухомість.

Скільки українців хочуть оформити "єОселю"

За результатами дослідження Factum Group, у третьому кварталі 2026 року про державну програму доступної іпотеки знали 80% потенційних покупців житла. Для порівняння, у четвертому кварталі 2024 року цей показник становив 69%.

Попри високу обізнаність, фактичне користування програмою залишається невеликим. Лише 4% опитаних повідомили, що вже скористалися "єОселею". Водночас частка тих, хто ще не оформлював іпотеку, але планує це зробити, зросла з 36% у 2024 році до 47% у третьому кварталі 2026 року.

Задоволеність умовами програми поступово знижується. Якщо наприкінці 2024 року позитивно їх оцінювали 70% користувачів, то у третьому кварталі 2025 року — 52%, а у 2026 році — 50%.

Загалом 37% респондентів розглядають купівлю нерухомості в кредит або розстрочку. Із них 16% планують скористатися саме "єОселею", 13% віддають перевагу розстрочці, а 8% розглядають інші кредитні програми.

Яку ставку за іпотекою українці вважають прийнятною

Для потенційних позичальників важливим залишається розмір відсотків за кредитом. За даними дослідження, 90% респондентів вважають прийнятною річну ставку не вище 5%. При цьому 45% орієнтуються на ставку до 2%, а ще 45% — від 3% до 5%.

Серед головних переваг кредитування або розстрочки українці називають:

• 54% — можливість швидше отримати власне житло;
• 44% — доступ до пільгових державних програм;
• 43% — фіксовані щомісячні платежі;
• 43% — можливість зафіксувати платежі у гривні та уникнути валютного ризику;
• 37% — поступову оплату без значних одноразових витрат;
• 29% — потенційно вигідні умови.

Однак прийнятна ставка сама по собі не гарантує, що людина оформить іпотеку. Для цього потрібні достатній дохід, кошти на початковий внесок та впевненість у можливості регулярно сплачувати кредит.

Що стримує українців від купівлі житла

Найбільшими перешкодами для придбання нерухомості респонденти назвали війну та пов’язані з нею ризики — 56%. Ще 53% стримують високі ціни на житло, 42% — економічна невизначеність, а 35% — недостатній дохід або відсутність заощаджень. Високі ставки за кредитами назвали 32% опитаних.

Важливим чинником залишається й безпека. За результатами дослідження, 78% респондентів зазначили, що частота російських атак впливає на їхні плани щодо купівлі нерухомості. Для 51% цей вплив суттєвий, а для 27% — частковий. Лише 15% відповіли, що атаки не впливають на їхні плани.

Серед факторів, які могли б мотивувати людей розглянути кредит або розстрочку, найчастіше називали фінансову стабільність. Зростання доходу або стабільну роботу вказали 39% тих, хто не розглядає кредитування, нижчу відсоткову ставку — 38%, а надійну державну чи соціальну програму з гарантіями — 36%.

Коли ж респондентів запитували про вирішальний фактор для купівлі житла в кредит або розстрочку, 29% назвали зростання доходу або стабільну роботу. Ще 17% вказали на нижчу ставку, а 15% — на надійну державну чи соціальну програму з гарантіями.

Дослідження Factum Group провели у серпні 2026 року методом онлайн-опитування. У ньому взяли участь 450 респондентів віком від 18 до 55 років із міст України з населенням понад 50 тисяч осіб, за винятком тимчасово окупованих територій і районів активних бойових дій.

Нещодавно Новини.LIVE розповідали, що власникам приватних будинків в Україні загрожують штрафи за окремі порушення. Розмір стягнення залежить від того, які саме правила порушив власник. Тому господарям варто знати, за які дії доведеться платити та як уникнути зайвих витрат.

Також Новини.LIVE повідомляли, чи можуть учасники бойових дій отримати земельну ділянку під час війни. Попри передбачені законом пільги, на період воєнного стану діють обмеження на безоплатну передачу землі у приватну власність. Тому перед оформленням ділянки важливо перевірити, які правила діють зараз і які винятки передбачені законодавством.