Власники житла в Україні оновили ціни: де оренда "злетіла” на 63%

Ринок оренди житла в Україні у 2026 році продовжив зростання. У більшості великих міст ціни піднялися, а в окремих регіонах стрибок виявився особливо різким.

Редакція Новини.LIVE з посиланням на дані порталу ЛУН розповідає про динаміку цін на оренду однокімнатних квартир у травні.

Де оренда квартир подорожчала найбільше

Найбільший ріст зафіксовано у Харкові — плюс 63% за рік. Середня вартість оренди тут досягла 6 500 грн. Майже такий самий відсоток (60%) зростання показало Запоріжжя, де ціни піднялися до 8 000 грн. Це зростання аналітики пояснюють поступовим поверненням людей та стабілізацією локального попиту на бюджетне житло.

Також суттєве подорожчання відбулося в Івано-Франківську та Черкасах — понад 30%. У Вінниці та Тернополі ціни зросли приблизно на чверть. 
Менш різка, але стабільна динаміка спостерігається в Одесі, Львові, Чернівцях та Ужгороді.

Скільки коштує оренда однокімнатної квартири

Станом на 4 травня 2026 року ціни суттєво відрізняються залежно від міста. Ужгород утримує лідерство за вартістю — понад 22 тисячі гривень. Львів та Київ також залишаються дорогими — близько 20 тисяч і 18 тисяч відповідно.

Середній сегмент формують Івано-Франківськ, Луцьк та Чернівці з цінами від 15 до 17 тисяч гривень. Найдоступніші варіанти залишаються у прифронтових або менш активних ринках — зокрема, у Харкові.

Податок на оренду житла

Український ринок оренди нерухомості майже повністю перебуває в "тіні", оскільки власникам квартир фінансово невигідно працювати офіційно. Наразі сумарне податкове навантаження сягає 23%, що змушує орендодавців приховувати свої реальні прибутки, нагадала в ефірі Ранок.LIVE голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.

"Люди на сьогодні не готові сплачувати такі суми. Поки держава не знизить податки, вона не повинна втручатися в ринок оренди", — зазначила вона. 

Масштаби проблеми підтверджує статистика, згідно з якою лише 900 українців офіційно задекларували доходи від здачі житла за рік. Голова профільного комітету переконана, що шлях до легалізації лежить через економічні стимули, а не через адміністративний тиск чи штучні обмеження вартості. Попереджаючи про ризики втручання в ціноутворення, вона додала: "Як тільки починається регулювання, воно точно не приведе до гарних результатів". 

Таким чином влада схиляється до ліберальної моделі, де зниження податків стане головним інструментом виведення ринку з тіні.

Як повідомляли Новини.LIVE, попри песимістичні очікування експертів, вітчизняна нерухомість адаптувалася до нових реалій через кардинальне зміщення акцентів. Основний орендний попит тепер концентрується в тилових логістичних центрах, що спровокувало небувалий ажіотаж і дефіцит вільних площ у цих областях. 

Також Новини.LIVE розповідали, що пошук квартири в Україні лише на перший погляд здається справою кількох кліків, хоча насправді це справжня лотерея з купою підводних каменів. Нерідко навіть після виснажливих оглядів орендарі опиняються в оселі, де побутові негаразди вилазять уже після підписання угоди. Коли ж ключі на руках, а речі розпаковані, виправляти помилки вибору стає занадто пізно й дорого.