Житловий ваучер: як купити квартиру після бронювання грошей

Програма "єВідновлення" відкрила для ВПО можливість придбати власне житло за рахунок держави. Після підтвердження фінансування у застосунку з’являється сигнал діяти швидко — часу лише 60 днів. Саме на цьому етапі більшість ризиків: помилки з об’єктом, затримки з документами або фінансовий моніторинг банку. 

Якщо не врахувати нюанси, бронювання коштів можуть скасувати, і процедуру доведеться починати заново, повідомляє Новини.LIVE з посиланням на Міністерство розвитку громад та територій України. 

Що означає статус "зверніться до нотаріуса"

Коли ви бачите в застосунку завітне повідомлення про підтвердження фінансування, це означає, що гроші вже зарезервовані під конкретного отримувача. Фактично це "зелене світло" для угоди.

Далі потрібно:

• знайти житло, яке відповідає вимогам програми;
• погодити умови з продавцем;
• звернутися до нотаріуса для перевірки об’єкта;
• підписати договір купівлі-продажу.

Відлік 60 днів починається саме з моменту підтвердження фінансування, а не з вибору квартири. Але сам ваучер діє протягом 5 років. Якщо ви не встигли знайти ідеальний варіант за два місяці, ви можете подавати запит на бронювання коштів знову, і робити це можна стільки разів, скільки знадобиться.

Де можна купити квартиру за житловий ваучер

Головна умова — об’єкт має бути на підконтрольній території України. Ви можете придивитися затишну квартиру на вторинному ринку або інвестувати в новобудову, яка ще зводиться. 

Також дозволено купувати приватні будинки разом із земельною ділянкою або навіть частку у праві власності. 

Головне обмеження — не можна купувати житло у родичів (батьків, дітей, братів чи сестер), оскільки держава суворо стежить за прозорістю використання коштів.

Оформлення угоди у нотаріуса

Процес виглядає досить просто, але потребує уважності. Ви обираєте об’єкт, і разом із продавцем йдете до нотаріуса. Важливо, щоб продавець мав рахунок саме у державному банку — це обов’язкова умова для перерахування коштів від Укрпошти та Ощадбанку.

Нотаріус перевіряє всі документи та вносить дані про угоду в спеціальний Реєстр (РПЗМ). Тільки після цього державна установа перераховує гроші напряму продавцю — "живих" грошей на руки ви не отримуєте.

Як об’єднати ваучери для купівлі житла

Родина може збільшити бюджет, об’єднавши кілька ваучерів. Для цього потрібно:

• подати заявки на бронювання одночасно;
• отримати підтвердження по кожному ваучеру;
• використати їх в одному договорі.

Якщо сума ваучерів менша за ціну квартири, ви просто доплачуєте різницю зі власних збережень. Якщо ж житло коштує менше, ніж номінал ваучера, залишок повертається у бюджет програми для допомоги іншим.

Фінансовий моніторинг при купівлі нерухомості

Оскільки суми сягають 2 млн грн і більше, банки обов’язково проводять фінансовий моніторинг. Іноді платіж може "зависнути" для додаткової перевірки законності операції. 

У такому разі, наголошують в мінстерстві, продавцю не варто лякатися — треба лише звернутися до свого банку та надати документи, що підтверджують легальність угоди.

Як повідомляли Новини.LIVE, ВПО можуть скористатися програмою безоплатного відновлення домівок, яка фокусується на забезпеченні першочергових побутових потреб найбільш незахищених верств населення. Проєкт наразі охоплює декілька областей, проте розраховувати на підтримку варто лише за умови повної відповідності специфічним критеріям відбору, встановленим організаторами. 

Також Новини.LIVE розповідали, що умови участі та граничні суми виплат за програмою "єВідновлення" зазнали суттєвого перегляду. Зокрема, оновлені кошториси на будівельні роботи та жорсткіші критерії відбору вимагають від заявників ще ретельнішої підготовки документів.