Житло у прифронтових регіонах подешевшало лише в окремих містах

Попри постійну напругу, ринок нерухомості у прифронтових областях України демонструє дивовижну живучість, хоча логіка його руху далека від стабільної. Аналітика за лютий 2026 року вказує на цікавий тренд: поки покупці стають дедалі обережнішими, цінники на "вторинці" в більшості регіонів вперто повзуть угору.

Редакція Новини.LIVE з посиланням на фахівців OLX Нерухомість розповідає, як змінились ціни та попит у прифронтових регіонах.

Найдешевші квартири у прифронтових областях

Якщо говорити про купівлю однушки на вторинному ринку, то найнижчий поріг входу зараз на Херсонщині — там за квартиру просять у середньому 14,3 тис. доларів. Майже в ту ж ціну обійдеться житло в Запорізькій області (14,6 тис. дол.), і це, до речі, єдиний регіон, де за рік зафіксували бодай символічне здешевлення, -4%.

Трохи вищі ставки на Сумщині та Харківщині — 19,5 та 22,6 тис. доларів відповідно. А от Дніпропетровська та Чернігівська області вже грають в іншій лізі: тут за власні стіни доведеться викласти від 31 до 32 тисяч.

Як змінилися ціни на квартири

Найбільше здивував Харків. Попри всі ризики, область додала в ціні відчутні 18% порівняно з минулим лютим. Схожа ситуація і на Сумщині — там житло подорожчало на 15%. 

В інших регіонах, як-от на Дніпропетровщині чи Чернігівщині, зростання було стриманішим (у межах 8–12%), а Херсонщина через безпекові фактори додала лише 6%.

Чому квартири купують рідше

Цифри на цінниках ростуть, а от реальних угод меншає. У деяких містах інтерес покупців обвалився майже на 45%. 

"У сегменті купівлі медіанні ціни здебільшого зростають, однак активність покупців помітно знижується, що свідчить про "обережність" на ринку", — наголошують аналітики.

Оренда квартири у прифронтових регіонах

На ринку оренди однокімнатної квартири картина зовсім інша. Це найбюджетніший варіант житла в країні:

• Херсон: близько 4 тис. грн;
• Суми та Харків: 5-5,3 тис. грн;
• Запоріжжя та Чернігів: до 6,5 тис. грн.

Найцікавіше те, що люди почали активніше повертатися до прифронтових міст. Попит на оренду в Запоріжжі підскочив на шалені 74%, а в Харкові — на 19%. Водночас Суми та Херсон поки що втрачають орендарів, -10%.

Аналітики наголошують, що ситуація дедалі більше залежить від безпекової ситуації в регіоні та міграційних процесів.

На яке житло буде попит після війни

Після завершення бойових дій попит на житло в Україні різко зросте, розповіла Новини.LIVE рієлторка Марина Куць. Проте вимоги покупців до квадратних метрів стануть значно жорсткішими. Пріоритети змістяться в бік енергонезалежності та наявності надійних укриттів, оскільки безпека тепер стоїть на першому місці. 

Експертка підкреслює, що саме тому "найвищий попит буде у центральних і західних областях", де інфраструктура вважається захищенішою. 

Крім того, інтерес покупців згодом пошириться на відновлені квартали мегаполісів, де відбудова відбуватиметься за підтримки міжнародних фондів. Врешті-решт, купівля квартири перестане бути просто фінансовим вкладенням, перетворившись на базовий інструмент захисту сім'ї.

Як повідомлялось, що попри постійні сумніви, український ринок нерухомості зумів підлаштуватися до воєнних реалій та продовжує працювати. Зараз важливо відкинути емоції та раціонально зважити всі ризики, адже поки одні чекають ідеального моменту, інші вже успішно інвестують у житло.

Також ми розповідали, що продаж нерухомості в окупації часто стає для українців вимушеним заходом, проте такі угоди несуть значні загрози після повернення на підконтрольну територію. Окрім анулювання права власності, власникам може загрожувати кримінальне переслідування за порушення чинного законодавства.