Зміна власника землі — чи потрібно повідомляти орендаря

Після купівлі земельної ділянки багато власників помилково вважають, що договір оренди, укладений попереднім власником, їх не стосується. Насправді державна реєстрація права власності автоматично включає нового власника у всі чинні земельні правовідносини. 

Оренда не зникає сама по собі — вона просто переходить до вас у "спадок", зазначають в юридичній компанії "Земельний фонд України".

Повідомлення орендаря після купівлі землі у 2026 році

Не чекайте, поки орендар сам вас знайде. Закон дає вам рівно один місяць з моменту реєстрації права власності, щоб офіційно заявити про себе. І має бути оформлено належним чином — телефонний дзвінок чи повідомлення у Viber тут не допоможуть.

Вам потрібно підготувати офіційне повідомлення. Чому це важливо? Поки орендар не отримав від вас паперів, він зі спокійною совістю може платити попередньому власнику. І якщо гроші підуть "не туди", вибивати їх через суд буде важко — вони, зазвичай, стають на бік орендаря, який діяв добросовісно.

Які дані потрібно зазначити у повідомленні орендарю

Повідомлення має містити повну та зрозумілу інформацію, зокрема:

• яку саме ділянку ви купили (кадастровий номер — це святе);
• дані нового власника фізичної або юридичної особи (ПІБ, паспортні дані або реквізити фірми);
• платіжні реквізити для сплати орендної плати у грошовій формі.

Надсилайте це все рекомендованим листом з описом вкладення. Це ваша "страховка" на випадок будь-яких претензій.

Чи потрібно переукладати договір оренди після купівлі землі

Тут є важливий нюанс. Орендарі часто починають тиснути: "Давайте переукладати договір на 49 років, бо власник змінився". Знайте: ви не зобов'язані цього робити. Договір продовжує діяти на тих же умовах, що були раніше.

Звісно, за бажанням можна внести зміни (наприклад, оновити ваші дані безпосередньо в тексті), але це право, а не обов'язок. Якщо умови старого договору вас влаштовують — просто повідомте про зміну власника.

Раніше ми розповідали, що обов'язково потрібно перевірити перед укладання угоди про купівлю землі. А також, до якого року можна оформити право власності на землю в Україні.