Де в Україні частіше купують квартири — популярні райони міст

Попри війну, українці продовжують купувати квартири, і у більшості міст ринок житла залишається стабільним. Але у великих містах України у покупців є свої вподобання щодо конкретних районів.

Аналітики OLX Нерухомість дослідили найпопулярніші райони для купівлі на вторинному ринку житла у Києві, Львові, Одесі та Дніпрі. Хоча загальний попит у містах стабільний, у певних районах Києва та Львова зафіксовано майже подвійне зростання інтересу.

"Попит на купівлю житла у великих містах України залишається відносно стабільним. Найпомітніше зростання фіксується у Львові, а також частково у Києві. Водночас Одеса і Дніпро зберігають торішній рівень активності без суттєвих змін", — зазначають експерти.

Райони Києва з найбільшим попитом на квартири

У столиці ринок житла залишається активним, але з чітким зростанням попиту в окремих районах.

Лідером став Деснянський район, де у вересні 2025 року зафіксовано 10 відгуків на одне оголошення — проти 6 торік. Далі в рейтингу:

• Святошинський район — 7 відгуків;
• Оболонський район — 7 відгуків;
• Дніпровський та Дарницький райони — 6 відгуків;
• Подільський, Голосіївський, Шевченківський райони — 5 відгуків.

Найменше активності покупців спостерігалося у Солом’янському районі (4 відгуки) та Печерському районі (3 відгуки).

Популярні райони Львова, де купують квартири 

Львів став абсолютним лідером за темпами зростання інтересу до житла.
У Франківському районі кількість відгуків на оголошення зросла з 7 до 15 за рік. Високі показники мають:

• Личаківський район — 13 відгуків;
• Залізничний район — 11 відгуків;
• Шевченківський район — 10 відгуків;
• Галицький район — 9 відгуків.

Єдиним районом зі спадом став Сихівський — 6 відгуків проти 8 торік.

Райони Одеси з високим попитом на квартири

В Одесі суттєвих змін не відбулося. Попит на купівлю житла залишається на рівні 2024 року. Найпопулярніші райони:

• Київський район Одеси — 3 відгуки на оголошення;
• Приморський район Одеси — 3 відгуки;
• Хаджибейський район Одеси — 3 відгуки.

Невелике зниження зафіксовано у Пересипському районі — 2 відгуки проти 3 торік.

Ринок міста демонструє стабільність: ціни й попит рухаються у вузькому коридорі без різких коливань, зазначають експерти.

Де в Дніпрі найчастіше купують квартири

Ринок нерухомості у Дніпрі залишається врівноваженим. Найактивнішими залишаються Самарський, Соборний, Центральний, Чечелівський, Шевченківський райони — по 3 відгуки на одне оголошення.

У Новокодацькому районі попит зріс — 5 відгуків проти 4 торік, тоді як в Індустріальному та Амур-Нижньодніпровському районах попит знизився до 3 відгуків.

Ринок Дніпра показує стабільність із невеликими локальними коливаннями.

Тенденції купівлі житла у містах-мільйонниках

Аналітики OLX Нерухомість відзначають кілька тенденцій:

1. Найбільше зростання попиту спостерігається у Львові — попит майже подвоївся.
2. Київ демонструє помірне, але стабільне зростання у середньоцінових районах.
3. Одеса та Дніпро зберігають баланс між попитом і пропозицією.
4. Покупці все частіше шукають житло не лише за містом, а й за районом з комфортом і транспортом.

Загалом ринок квартир в Україні у 2025 році залишається активним і прогнозовано рухається до відновлення після попередніх коливань, констатують фахівці.

Як повідомлялось, при зміні власника житла завжди актуальним є питання термінів його звільнення продавцем. Хоча здається, що все очевидно — після продажу квартира має бути одразу вільна, насправді ситуація складна через відсутність чітко встановленого законом строку для переїзду.

Також ми розповідали, що в Україні у 2025 році продаж нерухомості обкладається податками, проте законодавство передбачає пільги, які дають змогу значно зменшити або навіть повністю уникнути цих витрат. Такі вигідні умови стосуються окремих категорій продавців, типів майна чи певних обставин його продажу.