Нерухомість у подарунок — скільки податків треба заплатити у 2026 році

Багатьом здається, що подарувати квартиру — це просто підписати папірець у нотаріуса і справу зроблено. Проте саме податкові нюанси стають несподіванкою.

Держава дуже уважно стежить за тим, хто і кому передає майно, і якщо ви не входите до кола "обраних", готуйте гаманець, радить Новини.LIVE з посиланням на юристку Світлану Круторогову.

Які податки при даруванні квартири родичам

Найпростіший варіант — це дарування всередині найближчого сімейного кола. Якщо ви даруєте житло дітям, батькам або чоловіку/дружині, податкова вас не чіпатиме. Нуль відсотків ПДФО, нуль військового збору. Ви платите тільки за послуги нотаріуса та реєстрацію.

До речі, бабусі, дідусі, брати, сестри та онуки — теж у цьому списку. Для них "вхід" у право власності безкоштовний (з точки зобовязань перед бюджетом).

Скільки інші за дарування квартири

А ось тут починається цікаве. Якщо ви вирішили ощасливити племінника, тітку або просто доброго друга — готуйтеся до витрат. У такому разі обдарований має сплатити 5% податку на доходи (ПДФО) та 5% військового збору. Разом це вже 10% від вартості квартири.

Ще гірша ситуація, якщо одна зі сторін — нерезидент (наприклад, ви живете за кордоном і офіційно не є податковим резидентом України). Тоді ставки злітають до небес: 18% ПДФО + 5% військового збору. Це майже чверть вартості квартири просто "в повітря".

Коли подавати декларацію і як уникнути штрафу

Головна пастка в тому, що податок платить не той, хто дарує, а той, хто отримує. І багато хто про це забуває.

Нотаріус автоматично "стукає" у податкову про вашу угоду. Тому приховати факт дарування не вийде. Якщо ви отримали квартиру у 2025-му, то до 1 травня 2026-го ви зобов’язані подати декларацію і пізніше сплатити кошти.

Запізнилися хоч на день? Чекайте на штраф. Спочатку невеликий (від 170 грн), але нервів він зіпсує значно більше, ніж ці гроші.

Як повідомлялось, чимало людей впевнені, що квартира, подарована чоловіком дружині у шлюбі, вважається спільною лише через дату реєстрації. Насправді ж юридичний статус такого житла суттєво відрізняється від майна, придбаного разом, що часто стає несподіванкою при поділі.

Також ми розповідали, що хоча квартира в іпотеці перебуває під заставою, за документами вона належить вам, а не фінустанові. Ви навіть можете передати її в подарунок іншим, головне — пам’ятати, що без згоди банку така угода просто неможлива.