Оренда землі — хто має право на пролонгацію у 2026 році

Втрата права оренди землі — це завжди стрес і збитки. Попри те, що процедура поновлення договорів прописана в законі, на практиці орендарі щоразу наступають на ті самі "граблі".

Якщо термін вашого договору спливає у 2026 році, варто вже зараз перевірити документи, адже правила гри суттєво змінилися після останніх реформ та запровадження воєнного стану, зазначають в юридичній компанії "Земельний фонд України".

Хто має право на пролонгацію договору оренди

Багато хто плутає два різні механізми:

1. Автоматичне поновлення (ст. 126-1 Земельного кодексу) працює тільки тоді, коли така умова прямо прописана в самому договорі. У такому разі в реєстр не треба вносити жодних додаткових угод — система все зробить за вас.
2. Переважне право (ст. 33 Закону України "Про оренду землі") — це класичний шлях. Якщо ви сумлінно платили оренду та обробляли землю, ви маєте пріоритет перед будь-яким новим претендентом. Але цей привілей не працює сам по собі.

Головна помилка — згадати про договір за тиждень до його завершення. Юридично ви маєте надіслати повідомлення-запит орендодавцю мінімум за місяць (якщо в договорі не вказано довший строк).

Що обов'язково має бути в конверті:

• лист-повідомлення про намір поновити договір;
• проєкт додаткової угоди (підписаний з вашого боку).

Краще відправляти документи виключно цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення. У суді квитанція з пошти — це ваш головний "бронежилет".

Мовчазна згода орендодавця

Якщо ви продовжуєте користуватися землею, а власник мовчить протягом місяця після закінчення терміну — договір вважається поновленим. Але не поспішайте радіти.

Орендодавець може "прокинутися" через пів року і заявити, що він нічого не отримував або був проти. Судова практика зараз досить сувора: без доказів належного листування "мовчазна згода" працює рідко.

Раніше ми розповідали, що змінюється в договорі оренди землі під час зміни власника. А також, що треба знати власнику під час продажу будинку та землі.