Право на частку у квартирі — хто може претендувати

Питання права власності на нерухомість, особливо коли вона є спільним, завжди залишається гострим. У 2025 році українське законодавство чітко визначає коло осіб, які можуть законно претендувати на частку в квартирі.

Це регулюється передусім Цивільним кодексом (ЦК) та Сімейним кодексом (СК).

Хто має частку у квартирі після шлюбу

Квартира, придбана під час офіційно зареєстрованого шлюбу, є спільною сумісною власністю подружжя (ст. 60 Сімейного кодексу). Формальність, на кого оформлено право власності, не має значення.

Під час розлучення майно ділиться порівну — кожен із подружжя отримує по 1/2 квартири (ст. 70 СК України). Однак суд може відступити від рівності часток, якщо один із подружжя дбав про дітей або не мав змоги заробляти.

"Винятки чітко визначені законом: усе, що було набуте до шлюбу, отримане у спадок чи подароване, є особистою власністю й не ділиться", — наголошують у Міністерстві юстиції.

Хто має право на частину квартири у спадок

Якщо власник квартири помирає, право на частку переходить спадкоємцям. Спадкування регулюється шостою книгою Цивільного кодексу України.

Якщо заповіту немає, спадкування відбувається за законом. У першу чергу право мають діти, чоловік або дружина та батьки померлого (ст. 1261-1265 ЦК України). Частки між ними рівні.

Якщо таких спадкоємців немає, до спадкування переходять родичі наступних черг — брати, сестри, бабусі, дідусі.

Окремо закон гарантує обов’язкову частку у спадщині для неповнолітніх чи непрацездатних родичів. Вони отримують половину частки, яку мали б за законом, навіть якщо заповіт їх не згадує (ст. 1241 ЦК України).

Хто має право на частку у приватизованій квартирі

Право на частку виникає також у результаті приватизації державного житла. Відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", усі, хто був зареєстрований у квартирі під час приватизації, мають рівні права власності.

Якщо хтось свідомо відмовився від участі у приватизації, він зберігає право проживання, але не власності. Частки тих, хто брав участь, визнаються рівними. Це означає, що кожен стає співвласником із юридично закріпленими правами.

Хто може отримати частку у квартирі за договором або рішенням суду

Закон допускає й інші способи набуття частки у квартирі. Власник може передати частину майна іншій особі за договором дарування або купівлі-продажу.

Крім того, суд може встановити або визнати право власності на частку у випадках поділу майна, визнання шлюбу недійсним чи виділу частки в натурі.

Спільна часткова власність також передбачає, що кожен учасник має визначену частку (наприклад, 1/3 або 1/4). Таке право фіксується під час купівлі або документально підтверджується угодою сторін (ст. 356-358 ЦК України).

Як повідомлялось, у 2025 році ризик втрати власності для українців значно зростає, охоплюючи не лише традиційні причини, як-от борги, а й нові загрози, пов'язані зі зміною законодавства, воєнним станом та суспільною необхідністю. Попри конституційні гарантії, право приватної власності залишається вкрай вразливим в умовах війни та активних реформ.

Також ми розповідали, що після смерті власника, поділ земельної ділянки між спадкоємцями стає складною, часто емоційно напруженою процедурою. Щоб зберегти право власності та уникнути конфліктів, важливо знайти зважене юридичне рішення для розподілу спадкової землі.