Право власності на будинок — без якого документу не підтвердити

Оформлення права власності на нерухомість — це не просто формальність, а основа юридичного захисту власника. Без правильно оформлених документів будь-яка угода з будинком може опинитися під загрозою. Тому важливо знати, який саме документ підтверджує ваше право і як його отримати.

Найголовнішим підтвердженням права власності є витяг з Державного реєстру речових прав (ДРРП) на нерухоме майно. Саме він засвідчує, що конкретна особа є законним власником будинку. У документі зазначено всі ключові дані: адресу, площу, реєстраційний номер, інформацію про попередніх власників, обтяження (як-от іпотека чи арешт).

Витяг формується на підставі первинних документів — договору купівлі-продажу, дарування, міни або спадкування. Якщо будинок переходив у власність через суд, підставою стає відповідне рішення суду.

Які документи потрібні для підтвердження власності

Для реєстрації права власності необхідно подати один із таких документів:

• договір купівлі-продажу, дарування чи міни;
• свідоцтво про право на спадщину;
• рішення суду, якщо право встановлено в судовому порядку.

Якщо будинок було придбано до 2013 року, право можуть підтверджувати старі документи — свідоцтво про право власності чи державний акт на землю. 

"Вони залишаються чинними, але бажано внести дані до сучасного електронного реєстру, щоб уникнути юридичних колізій", — зазначають фахівці юридичної компанії Dozvil.

Як отримати витяг з Державного реєстру прав

Щоб підтвердити своє право власності, потрібно отримати витяг з ДРРП. Це можна зробити як особисто у Центрі надання адміністративних послуг, так і через електронний сервіс Міністерства юстиції. 

Для замовлення потрібні:

• адреса об’єкта;
• реєстраційний або кадастровий номер;
• паспортні дані власника.

Після перевірки система формує витяг з індексним номером, датою видачі, інформацією про реєстратора та правовстановлюючі документи.

Що робити, якщо витяг втрачено

У разі втрати витягу не потрібно панікувати. Документ можна повторно замовити онлайн або звернувшись до ЦНАПу. Оскільки всі записи зберігаються в електронній базі, дані про власника не зникають.

Актуальна виписка з Державного реєстру не лише підтверджує право власності, а й спрощує будь-які юридичні дії з майном — продаж, дарування чи реконструкцію. 

Також важливо мати довідку про технічний стан будинку або відсоток готовності. Ці документи часто вимагають банки, оцінювачі та нотаріуси.

Як повідомлялось, поділ спільного будинку в Україні є важливим кроком не тільки з юридичного погляду, але й для збереження гарних стосунків між співвласниками. Законодавство передбачає три основні способи оформлення цієї процедури, кожен з яких має специфічні вимоги та перелік необхідних документів. Вибір оптимального варіанту залежить від конкретних обставин вашої ситуації.

Також ми розповідали, що переоформлення приватної нерухомості вимагає значних фінансових вкладень. Незалежно від того, продаєте ви будинок чи даруєте, вам доведеться сплатити податки, послуги оцінювачів та нотаріусів, а також реєстраційні збори. Ці витрати є обов'язковими та можуть суттєво вплинути на загальну вартість угоди.