Продаж квартири в Україні: що робити, якщо співвласник за кордоном

Багато українців стикаються з питанням розпорядження спільним майном, коли частина родини виїхала з країни. Процедура відчуження такої нерухомості має суворі юридичні рамки, які захищають кожного учасника власності. Ключове питання — не місце перебування власника, а його юридична участь у процесі. 

Саме це визначає, чи відбудеться угода законно, повідомляє Новини.LIVE з посиланням на нотаріуса Євгена Корнійчука.

Як продати квартиру, коли співвласник за кордоном

Продаж нерухомості, яка належить кільком людям, завжди вимагає одностайності. Навіть якщо у вас на руках є оригінали всіх витягів та договорів, це не дає переваги. Головним є запис у Реєстрі речових прав, де зафіксовано кожного власника. Закон забороняє відчужувати об’єкт, якщо хоча б одна сторона не дала на це офіційну згоду.

"Без участі або без нотаріально посвідченої згоди кожного з співвласників чи довіреності продати квартиру законно неможливо", — наголошує Корнійчук.

Дистанційна довіреність на продаж нерухомості

Якщо людина не може приїхати в Україну особисто, вона має оформити довіреність. Це можна зробити в українському консульстві або у місцевого нотаріуса в країні перебування (з подальшим апостилем, якщо це передбачено міжнародними договорами). 

Без цього документа жоден український нотаріус не поставить підпис на договорі купівлі-продажу.

"Наявність документів на квартиру в інших співвласників не надає їм жодних додаткових прав щодо розпорядження житлом", — зазначає експерт.

Переважне право на купівлю частки в квартирі

Коли йдеться про продаж не всієї квартири, а лише окремої частки, вступає в дію стаття 362 Цивільного кодексу. Продавець зобов'язаний письмово запропонувати свою частку іншим співвласникам. У них є рівно один місяць, щоб прийняти рішення. 

Лише після отримання офіційної відмови або ігнорування терміну частку можна продати сторонній особі.

"Якщо частку було продано без попереднього повідомлення інших співвласників, договір може бути оспорено через суд", — каже Корнійчук.

Як повідомляли Новини.LIVE, навіть якщо документи на нерухомість зникли, ваше право власності залишається непохитним, тож панікувати не варто. Зазвичай папери відновлюють через архіви або установу, що їх оформила, а у складних випадках крапку в питанні ставить суд.

Також Новини.LIVE розповідали, що чимало українців досі володіють житлом, яке зафіксоване лише в паперових архівах БТІ, проте в умовах війни та тотальної діджиталізації така "невидимість" майна стає ризикованою. Оцифрування прав власності в офіційному реєстрі — це вже не просто бюрократична формальність, а єдиний спосіб швидко й безпечно розпоряджатися своєю нерухомістю через державні сервіси.