Продажа квартиры в Украине: что делать, если совладелец за границей

Многие украинцы сталкиваются с вопросом распоряжения общим имуществом, когда часть семьи выехала из страны. Процедура отчуждения такой недвижимости имеет строгие юридические рамки, которые защищают каждого участника собственности. Ключевой вопрос — не место пребывания собственника, а его юридическое участие в процессе.

Именно это определяет, состоится ли сделка законно, сообщает Новини.LIVE со ссылкой на нотариуса Евгения Корнийчука.

Как продать квартиру, когда совладелец за границей

Продажа недвижимости, которая принадлежит нескольким людям, всегда требует единодушия. Даже если у вас на руках есть оригиналы всех выписок и договоров, это не дает преимущества. Главным является запись в Реестре вещных прав, где зафиксирован каждый владелец. Закон запрещает отчуждать объект, если хотя бы одна сторона не дала на это официальное согласие.

"Без участия или без нотариально заверенного согласия каждого из совладельцев или доверенности продать квартиру законно невозможно", — отмечает Корнийчук.

Дистанционная доверенность на продажу недвижимости

Если человек не может приехать в Украину лично, он должен оформить доверенность. Это можно сделать в украинском консульстве или у местного нотариуса в стране пребывания (с последующим апостилем, если это предусмотрено международными договорами).

Без этого документа ни один украинский нотариус не поставит подпись на договоре купли-продажи.

"Наличие документов на квартиру у других совладельцев не предоставляет им никаких дополнительных прав по распоряжению жильем", — отмечает эксперт.

Преимущественное право на покупку доли в квартире

Когда речь идет о продаже не всей квартиры, а лишь отдельной доли, вступает в действие статья 362 Гражданского кодекса. Продавец обязан письменно предложить свою долю другим совладельцам. У них есть ровно один месяц, чтобы принять решение.

Только после получения официального отказа или игнорирования срока долю можно продать стороннему лицу.

"Если доля была продана без предварительного уведомления других совладельцев, договор может быть оспорен через суд", — говорит Корнийчук.

Как сообщали Новини.LIVE, даже если документы на недвижимость пропали, ваше право собственности остается непоколебимым, поэтому паниковать не стоит. Обычно бумаги восстанавливают через архивы или учреждение, которое их оформило, а в сложных случаях точку в вопросе ставит суд.

Также Новини.LIVE рассказывали, что многие украинцы до сих пор владеют жильем, которое зафиксировано только в бумажных архивах БТИ, однако в условиях войны и тотальной диджитализации такая "невидимость" имущества становится рискованной. Оцифровка прав собственности в официальном реестре — это уже не просто бюрократическая формальность, а единственный способ быстро и безопасно распоряжаться своей недвижимостью через государственные сервисы.