Продаж подарованої нерухомості: коли треба платити 5% та 18% податків

Продаж подарованої нерухомості у 2026 році залишається зоною підвищеної уваги податкових органів. Багато власників помилково вважають, що дарування автоматично звільняє від податків при продажу. Насправді діють чіткі правила, які залежать від строку володіння та кількості угод за рік.

Редакція Новини.LIVE з посиланням на Головне управління ДПС у Запорізькій області розповідає про розмір податків від продажу подарованого житла у 2026 році.

Податок при продажу подарованої квартири 

Якщо нерухомість отримана у подарунок і продається раніше ніж через 3 роки, дохід оподатковується на загальних підставах.

Ставка залежить не від способу отримання, а від кількості продажів у році:

• 5% ПДФО — якщо це другий продаж за рік або продаж об’єкта, що не підпадає під пільги;
• 18% ПДФО — для третього і кожного наступного продажу;
• для нерезидентів — одразу 18% незалежно від ситуації.

Ці правила однаково застосовуються і до подарованої нерухомості.

Коли не платиться податок при продажу житла

Є лише одна реальна можливість не платити податок:
об’єкт у власності більше 3 років;

• це перший продаж за рік;
• тип нерухомості підпадає під перелік (квартира, будинок, дача, ділянка в межах норм).

Для спадщини правило 3 років не діє, але для дарування — діє.

Як рахують витрати при продажу нерухомості

Для зменшення податку можна врахувати витрати. Але у випадку дарування є нюанс — "ціни закупівлі" у вас фактично немає. Ви можете відмінусувати лише офіційні витрати: держмито за реєстрацію, послуги нотаріуса та оцінку.

Зменшити податок на повну ринкову вартість, як це робиться при перепродажу купленого житла, тут не вийде.

Податки при продажу кількох обєктів нерухомості

Контролювати податки при продажу кількох обєктів нерухомості треба ще на етапі планування першої угоди. Податкова автоматично бачить усі реєстраційні дії. Якщо ви продаєте за рік і дачу, і подаровану квартиру, друга угода точно підпадає під 5%, а третя — під 18%.

При цьому, якщо використовується право на витрати, потрібно задекларувати всі угоди за рік, а також подати підтверджуючі документи разом із декларацією.

Що ще треба знати українцям

У 2026 році український ринок нерухомості демонструє нерівномірну динаміку, де загальні тренди поступаються місцем точковому зростанню цін,  зазначила оглядувачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі День.LIVE. 

Покупці полюють не просто за квадратними метрами, а за гарантіями того, що будинок взагалі зведуть, адже дефіцит надійних майданчиків став критичним. 

"Середні затримки з введенням в експлуатацію нових ЖК зараз сягають 18-24 місяців, що змушує інвесторів бути вкрай обережними", — наголосила Берещак. 

Саме через такі темпи та брак пропозиції ліквідні об'єкти з реальними графіками робіт стрімко додають у вартості. 

"Подорожчання нерухомості на 30% стосуватиметься окремих комплексів, які продовжують будувати, тоді як заморожені проєкти залишаються поза увагою ринку", — акцентує експертка. 

За її словами, зрештою, висока вартість стає платою за швидкість та безпеку інвестицій у часи тотальної невизначеності. Таким чином, ринок остаточно розділився на "активний бетон" та неліквідні довгобуди.

Як повідомляли Новини.LIVE, у 2026 році податкова служба ще прискіпливіше стежить за тими, хто здає житло в оренду, вимагаючи прозорості та легалізації доходів. Хоча оформлення документів виглядає формальністю, будь-яка помилка або спроба приховати прибутки загрожує власникам серйозними фінансовими санкціями.

Також Новини.LIVE розповідали, що оформлення продажу успадкованої землі часто супроводжується міфами про обов’язкові податки, хоча насправді існують законні способи уникнути зайвих витрат. Фінальне нарахування залежить від цільового призначення ділянки, її розміру та того, чи продавали ви іншу нерухомість протягом року. Спадкоємцям важливо враховувати ці нюанси, щоб не переплачувати через хибне трактування законодавства.