Податки від операцій з нерухомістю — про які нюанси знають не всі

В Україні триває щорічна деклараційна кампанія, під час якої громадяни повинні відзвітувати про доходи, отримані у 2025 році. Окрема категорія таких доходів — операції з нерухомістю. У більшості випадків податки сплачуються ще під час оформлення угоди у нотаріуса, але існують ситуації, коли власнику доведеться декларувати дохід самостійно.

Податкове навантаження залежить від того, скільки об’єктів людина продає протягом року і як довго вона володіла майном, повідомляє Новини.LIVE з посиланням на Головне управління ДПС у Запорізькій області.

Податки на продаж нерухомості 

Податкове навантаження напряму залежить від вашої "активності" на ринку. Але до будь-якої ставки додається військовий збір у розмірі 5%.

Якщо ви продаєте житло вперше за рік і володіли ним понад три роки, ПДФО нараховуватися не буде. 

Як тільки з’являється другий продаж за календарний рік або якщо ви вирішили позбутися об’єкта, який купили зовсім нещодавно (менше ніж 3 роки тому), готуйтеся віддати 5% ПДФО.

Для тих, хто займається нерухомістю системно, правила значно жорсткіші. Починаючи з третьої угоди за рік, ставка стрибає до 18%. Отже, у найгіршому сценарії загальні втрати на податках можуть сягнути відчутних 23%.

Податок на спадщину та подаровану нерухомість

Отримання квадратних метрів у спадок — це не завжди "чистий" прибуток. Добре, якщо майно переходить від найближчих (батьки, діти, подружжя, брати чи сестри) — у цьому разі податкова ставка нульова.

Проте, якщо ви отримуєте квартиру від далекого родича або просто знайомого, готуйте гаманець. Сумарно доведеться сплатити 10% (це комбінація з 5% податку на доходи та 5% військового збору). 

Найскладніша ситуація з іноземними активами або подарунками від нерезидентів: тут держава застосовує максимальну ставку, яка разом із військовим збором складає ті самі 23%.

Коли потрібно подавати декларацію про доходи

Якщо податки не були сплачені під час нотаріального оформлення угоди, власник зобов’язаний самостійно подати річну декларацію про майновий стан і доходи. 

Зробити це потрібно до 1 травня. Гроші ж мають надійти до бюджету не пізніше 1 серпня.

У 2026 році контроль за операціями з нерухомістю став жорсткішим. Нотаріуси передають інформацію про укладені угоди безпосередньо до податкової служби. Тому приховати отриманий дохід або "забути" про декларацію стає значно складніше.

Чи можна швидко заробити на нерухомості у 2026 році

Заробіток на нерухомості за рік залишається реальною ціллю, хоча, як зауважив фінансовий аналітик Олександр Іванчук у коментарі Новини.LIVE, розраховувати на легкий успіх за шаблоном більше не варто. 

Часи, коли інвестиція в будь-який фундамент гарантовано приносила прибуток, залишилися в минулому, тож зараз покупцям слід аналізувати реальний стан ринку, а не маркетингові обіцянки. 

"Локальні тенденції попиту та пропозиції часто важливіші за загальні новини по країні, тому фокус уваги має бути зміщений на конкретний район та інфраструктуру", — наголосив експерт. 

Для короткострокових вкладень найбільш виправданим вибором є мегаполіси, де постійна циркуляція капіталу забезпечує хоча б мінімальні гарантії. Іванчук переконаний, що саме великі міста дають змогу оперативно реалізувати майно за потреби. 

"Плюси — це більший ринок покупців і орендарів та стабільніша ліквідність", — пояснює фахівець переваги роботи в "мільйонниках". 

Проте інвесторам не слід забувати про зворотний бік: жорстка конкуренція та висока вартість входу суттєво обмежують підсумкову рентабельність. Зрештою, успіх операції тепер залежить не від везіння, а від точності розрахунків та розуміння специфіки обраної локації.

Як повідомлялось, часто оформлення дарчої на квартиру сприймають як формальність, проте справжнім сюрпризом можуть стати податки. Оскільки держава прискіпливо контролює передачу нерухомості, усім, хто не є близьким родичем, варто заздалегідь підготуватися до чималих витрат.

Також ми розповідали, що попри постійний попит і подорожчання квадратних метрів, більшість власників житла в Україні й досі уникають офіційного оформлення оренди через значні податки. Щоб легалізувати цей ринок, у Верховній Раді планують радикально знизити ставки зборів, зробивши "білу" здачу квартир вигіднішою за роботу в тіні.