Продажа подаренной недвижимости: когда надо платить 5% и 18% налогов

Продажа подаренной недвижимости в 2026 году остается зоной повышенного внимания налоговых органов. Многие владельцы ошибочно считают, что дарение автоматически освобождает от налогов при продаже. На самом деле действуют четкие правила, которые зависят от срока владения и количества сделок за год.

Редакция Новини.LIVE со ссылкой на Главное управление ГНС в Запорожской области рассказывает о размере налогов от продажи подаренного жилья в 2026 году.

Налог при продаже подаренной квартиры

Если недвижимость получена в подарок и продается раньше чем через 3 года, доход облагается налогом на общих основаниях.

Ставка зависит не от способа получения, а от количества продаж в году:

• 5% НДФЛ — если это вторая продажа за год или продажа объекта, не подпадающего под льготы;
• 18% НДФЛ — для третьей и каждой последующей продажи;
• для нерезидентов — сразу 18% независимо от ситуации.

Эти правила одинаково применяются и к подаренной недвижимости.

Когда не платится налог при продаже жилья

Есть только одна реальная возможность не платить налог:
объект в собственности более 3 лет;

• это первая продажа за год;
• тип недвижимости подпадает под перечень (квартира, дом, дача, участок в пределах норм).

Для наследства правило 3 лет не действует, но для дарения — действует.

Как считают расходы при продаже недвижимости

Для уменьшения налога можно учесть расходы. Но в случае дарения есть нюанс — "цены закупки" у вас фактически нет. Вы можете отминусовать только официальные расходы: госпошлину за регистрацию, услуги нотариуса и оценку.

Уменьшить налог на полную рыночную стоимость, как это делается при перепродаже купленного жилья, здесь не получится.

Налоги при продаже нескольких объектов недвижимости

Контролировать налоги при продаже нескольких объектов недвижимости надо еще на этапе планирования первой сделки. Налоговая автоматически видит все регистрационные действия.

Если вы продаете за год и дачу, и подаренную квартиру, вторая сделка точно подпадает под 5%, а третья — под 18%.

При этом, если используется право на расходы, нужно задекларировать все сделки за год, а также подать подтверждающие документы вместе с декларацией.

Что еще надо знать украинцам

В 2026 году украинский рынок недвижимости демонстрирует неравномерную динамику, где общие тренды уступают место точечному росту цен, отметила обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак в эфире День.LIVE.

Покупатели охотятся не просто за квадратными метрами, а за гарантиями того, что дом вообще возведут, ведь дефицит надежных площадок стал критическим.

"Средние задержки с вводом в эксплуатацию новых ЖК сейчас достигают 18-24 месяцев, что заставляет инвесторов быть крайне осторожными", — отметила Берещак.

Именно из-за таких темпов и нехватки предложения ликвидные объекты с реальными графиками работ стремительно прибавляют в стоимости.

"Подорожание недвижимости на 30% будет касаться отдельных комплексов, которые продолжают строить, тогда как замороженные проекты остаются без внимания рынка", — акцентирует эксперт.

По ее словам, в конце концов, высокая стоимость становится платой за скорость и безопасность инвестиций во времена тотальной неопределенности. Таким образом, рынок окончательно разделился на "активный бетон" и неликвидные долгострои.

Как сообщали Новини.LIVE, в 2026 году налоговая служба еще придирчивее следит за теми, кто сдает жилье в аренду, требуя прозрачности и легализации доходов. Хотя оформление документов выглядит формальностью, любая ошибка или попытка скрыть доходы грозит владельцам серьезными финансовыми санкциями.

Также Новини.LIVE рассказывали, что оформление продажи унаследованной земли часто сопровождается мифами об обязательных налогах, хотя на самом деле существуют законные способы избежать лишних расходов. Финальное начисление зависит от целевого назначения участка, его размера и того, продавали ли вы другую недвижимость в течение года. Наследникам важно учитывать эти нюансы, чтобы не переплачивать из-за ошибочной трактовки законодательства.