Доначисление налога на недвижимость — когда это возможно

Для владельцев квартир и домов вопрос налога на недвижимость остается актуальным каждый год. Особенно тогда, когда налоговое уведомление не поступает вовремя. Многие считают, что отсутствие уведомления означает отсутствие обязательств.

На самом деле это ошибочное предположение, которое в будущем может привести к неожиданным доначислениям, отмечают юристы команды Богдана Янкива.

Могут ли доначислить налог на недвижимость

Налоговая служба имеет полное право доначислить налог на недвижимость даже после 1 июля. Более того, закон позволяет сделать это сразу за несколько прошлых лет.

Отсутствие уведомления не освобождает владельца от обязанности уплаты, если налог подлежал начислению.

Кто начисляет налог на недвижимость

Для физических лиц расчет налога осуществляет именно налоговая служба. Владелец недвижимости не подает деклараций и не определяет сумму самостоятельно. Налог рассчитывается по месту налогового адреса владельца, на основании данных реестров.

Это значит, что ошибка, задержка или технический сбой со стороны контролирующего органа не отменяет саму налоговую обязанность.

Период для налога на недвижимость

Базовым налоговым периодом является календарный год. Налог начисляется отдельно за каждый год владения объектом жилой или нежилой недвижимости. Именно по итогам года формируется налоговое уведомление.

Налоговая должна прислать налоговое уведомление до 1 июля года, следующего за отчетным. Вместе с ним владелец должен получить подробный расчет и реквизиты для уплаты. Однако пропуск этого срока не лишает налоговую права действовать позже.

Сроки давности для доначисления налога

Ключевое правило — 1 095 дней. Именно в течение этого срока налоговая может самостоятельно определить сумму налоговых обязательств.

Фактически это означает:

• возможность доначисления налога за три предыдущих года;
• законность уведомления даже через несколько лет после отчетного периода.

Например, в 2025 году налоговая может выставить налог за 2022, 2023 и 2024 годы, если сроки давности еще не истекли.

Отметим, многие пожилые люди до сих пор не уверены, дает ли обычная отметка "пенсионер по возрасту" в удостоверении автоматическое право на освобождение от земельного налога.

Также несмотря на распространенные опасения владельцев относительно самостоятельного представления отчетности после продажи жилья, закон четко регулирует этот процесс, хотя большинство узнает о деталях уже непосредственно при оформлении сделки.