Критические ошибки — почему могут остановить регистрацию земли

Когда вы получаете отказ в регистрации земельного участка, это не означает, что земля "пропала". Обычно все значительно прозаичнее: кто-то где-то напутал в бумагах.

На практике львиная доля проблем — это технические ляпы в проекте землеустройства, из-за которых люди месяцами бегают по кругу, тратя нервы и деньги на повторные подачи, сообщает Новини.LIVE со ссылкой на юридическую компанию "Земельный фонд Украины".

Где чаще всего скрываются "сюрпризы"

Многие думают: "Раз проект утвердили, значит, все в порядке". На самом деле для кадастрового регистратора это не аргумент. Он смотрит не на печать, а на цифры и координаты.

Вот список "фаворитов", из-за которых все останавливается:

1. Координаты из прошлого века. Использование устаревших систем координат приводит к тому, что ваш участок на карте "улетает" в другую сторону.
2. Накладки (так называемые "наложения"). Из-за погрешностей измерений ваша граница может заехать на соседний огород или, что еще хуже, на государственную землю. Регистрация в таком случае просто блокируется.
3. Арифметические фокусы. Бывает так, что в акте указана одна площадь, а по расчетам в XML-файле получается на две сотки меньше. Кадастр такого не прощает.
4. Целевое назначение. Если в документах написано "для садоводства", а вы подаете это под застройку без соответствующей процедуры — ждите отказа.

Формализм, который убивает время

Иногда причина отказа вообще кажется абсурдной: где-то не подписал смежный собственник (межевые споры — это отдельная боль), где-то не хватает акта согласования границ или просто "криво" оформлена титулка.

Но для системы это критическая ошибка.

Почему формальные неточности останавливают оформление земли

Даже мелкие нарушения могут иметь серьезные последствия. Неправильно оформленный титульный лист, отсутствие обязательных приложений или актов согласования границ часто становятся причиной автоматического отказа без рассмотрения по сути.

Чтобы избежать потери времени и средств, стоит проверять проект землеустройства еще до подачи на регистрацию.

Ранее мы рассказывали, кто может получить бесплатно землю от государства в первую очередь. А также, как арендодателю не потерять участок при автоматическом возобновлении договора аренды.