Квартира от застройщика — какая цена за квадрат должна смутить

Первичный рынок жилья в столице постепенно выходит из многолетней турбулентности. Застройщики возобновляют проекты, покупатели снова интересуются инвестициями. В то же время покупка квартиры на этапе строительства продолжает оставаться финансово рискованным решением, где ключевым маркером опасности часто становится именно цена.

Как рассказала риелтор Марина Куць в комментарии журналистке Новини.LIVE Насте Рейн, начинать надо с простого сравнения.

"Перед тем как подписывать договор купли-продажи, стоит узнать среднюю стоимость квадратного метра в этом районе у похожих застройщиков", — отмечает она.

По словам эксперта, если цена ниже на 25-40% от рыночной, это почти всегда сигнал о потенциальных проблемах с проектом.

Когда низкая цена становится риском

Специалист советует серьезно задуматься над покупкой, если наблюдаются такие признаки:

1. Стоимость жилья ниже реальной себестоимости строительства.
2. "Акционные" цены без четких сроков и условий.
3. Значительные скидки без понятной экономической логики.

"Слишком низкая цена часто свидетельствует о проблемах с документами, дефицит финансирования или попытку срочно привлечь средства", — отметила Куць в комментарии Новини.LIVE.

В перспективе это может привести к замораживанию строительства.

На что обратить внимание перед подписанием договора

Кроме цены, важно оценить еще несколько факторов:

• темпы строительства и их соответствие заявленному графику;
• финансовую модель проекта и зависимость от средств инвесторов;
• открытость застройщика и готовность показать документы;
• условия договора, включая сроки и ответственность сторон.

В будущем именно внимательность к деталям поможет избежать потери средств, говорит Куць. На рынке новостроек слишком привлекательная цена почти никогда не бывает случайной и часто оказывается предупреждением, которое стоит услышать заранее.

Ранее мы рассказывали, что будет происходить на рынке недвижимости Украины в 2026 году. А также, в каких районах Киева и Львова самые дешевые квартиры на первичке.