Квартиры в Украине могут не окупиться: что будет с ценами

В Украине себестоимость строительства жилья может вырасти как минимум в 1,5 раза из-за потери металлургического производства, проблем с логистикой и необходимости импортировать стройматериалы. В то же время квартиры в западных областях, которые сейчас продаются по очень высоким ценам, после окончания войны могут подешеветь. Экономист объяснил, почему новостройки рискуют потерять инвестиционную привлекательность.

Об этом в эфире проекта Світ на зламі сообщил экономический эксперт Алексей Кущ.

Почему строительство жилья может подорожать

По оценке Алексея Куща, Украина потеряла около 90% производства металла. Это создает дополнительные трудности для строительной отрасли, поскольку металл необходим для возведения жилых домов, инженерных сооружений и инфраструктурных объектов.

Помимо металла, для строительства необходимы цемент, бетон и другие материалы. Проблемы с их производством или поставками могут увеличить расходы застройщиков и затруднить реализацию новых проектов.

Как пояснил экономист, одним из возможных решений станет импорт металла из европейских стран, в частности из Польши и Чехии. Однако такие поставки будут дороже, а логистические проблемы могут дополнительно повлиять на конечную стоимость материалов.

Кущ прогнозирует, что при совокупности этих факторов себестоимость строительства может вырасти как минимум в 1,5 раза. В то же время это не означает, что цены на готовые квартиры автоматически увеличатся на 50%. Конечная стоимость будет зависеть также от спроса, финансовых возможностей покупателей и решений застройщиков.

Где в Украине могут остановиться строительные проекты

По прогнозу экономиста, наибольшие трудности могут возникнуть в центральных, восточных и южных регионах Украины. Там сочетание высокой стоимости импортного металла и сложной логистики может сделать отдельные строительные проекты убыточными.

Зато в западных областях строительство может продолжаться благодаря импортным материалам. Однако возможность продолжать работы не гарантирует застройщикам прибыльности, а покупателям — дальнейшего роста стоимости квартир.

Почему квартиры на западе Украины могут подешеветь

Особое внимание экономист уделил высоким ценам на жилье в западных областях. По его оценке, из-за закрытых границ и ограниченных возможностей для переезда часть покупателей вынуждена рассматривать недвижимость в этих регионах даже при значительной стоимости квадратного метра.

Кущ считает, что после окончания войны и открытия границ ситуация может измениться. Если спрос снизится, нынешние высокие цены могут скорректироваться, а часть недвижимости утратит свою инвестиционную привлекательность.

В качестве примера эксперт привел Закарпатье, где, по его словам, отдельные квартиры продаются по ценам, которые он сравнивает со стоимостью жилья в Монако. По мнению Куща, покупателям не стоит рассчитывать, что такая недвижимость обязательно сохранит нынешнюю стоимость через 10–15 лет.

Ранее Новини.LIVE писали, что найти квартиру для аренды с котом или собакой в Украине может быть сложнее, чем жилье без таких ограничений. Владельцы часто опасаются повреждения имущества и дополнительных расходов. Поэтому арендаторам советуют заранее согласовывать условия проживания с животными.

Также Новини.LIVE рассказывали, каких ошибок допускают владельцы при продаже квартиры. Дорогостоящий ремонт перед продажей не всегда помогает повысить стоимость жилья, ведь покупатель может планировать обустроить его по своему вкусу. Чтобы не тратить лишние деньги, стоит сосредоточиться на устранении неисправностей и подготовке квартиры к показам.