Новые правила для многоэтажных домов: что изменится для владельцев квартир

В Украине предлагают изменить правила управления многоквартирными домами, оформления земельных участков под ними и ответственности за состояние жилья. Среди нововведений — создание отдельного юридического лица для домов без ОСМД, цифровой учет недвижимости и новые требования к управляющим. В то же время эти положения пока не являются действующими правилами.

Об этом сообщает Новини.LIVE со ссылкой на Кабинет Министров Украины.

Что предлагают изменить для владельцев квартир

Проект закона "Об управлении жилищным фондом" предусматривает комплексное обновление правил содержания и управления жильем. Одно из главных нововведений — введение простого товарищества совладельцев для многоквартирных домов, в которых не создано объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).

Согласно предложенной модели, такое юридическое лицо будет представлять интересы владельцев квартир и нежилых помещений. Оно сможет организовывать решение общих вопросов, связанных с содержанием дома, и взаимодействовать с управляющим.

Это должно помочь упорядочить управление домами, где жильцы не создали ОСМД. В то же время конкретный порядок работы новой организации будет зависеть от окончательной редакции документа, если его примут.

Как могут измениться правила в отношении земли под домом

Отдельное направление реформы касается земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, а также придомовых территорий.

Авторы проекта предлагают ввести отдельную категорию земель — "земли многоквартирного дома". Это должно юридически связать соответствующий участок с домом и урегулировать вопрос прав совладельцев на такую территорию.

Для жильцов это важно, поскольку земля возле дома используется для общих нужд. В то же время само предложение не означает, что все владельцы квартир уже получили оформленное право на придомовую территорию. Для практического применения необходимы законодательные изменения и определенные процедуры.

Что изменится для управляющих и ОСМД

Проект также предусматривает установление требований к квалификации управляющих жильем и более четкое определение их ответственности за надлежащее управление домами.

Кроме того, предлагается создать единую цифровую систему учета жилищного фонда. Она должна объединить реестр, электронный кабинет и портал с информацией о домах, их техническом состоянии, форме управления, ОСМД и управляющих.

Такой учет может облегчить доступ к сведениям о жилье и помочь систематизировать информацию о состоянии многоквартирных домов.

Отдельно документ предусматривает механизмы страхования жилищного фонда. Однако конкретные условия страхования, порядок его применения и возможные расходы для совладельцев необходимо оценивать исходя из полного текста проекта и окончательных норм.

Ранее Новини.LIVE рассказывали, какие ограничения действуют для переселенцев, приобретших жилье по государственному ваучеру. В течение пяти лет владельцы не могут свободно продавать, дарить или переоформлять такую недвижимость. Эти условия важно учесть перед покупкой квартиры и оформлением права собственности.

Также Новини.LIVE сообщали, может ли родственник претендовать на квартиру, если его зарегистрировали в ней. Сама по себе регистрация места жительства не делает человека совладельцем недвижимости. В то же время право пользования жильем или право на долю может возникнуть на других законных основаниях.