Продажа и аренда жилья: сколько придется заплатить риэлтору

Покупка или аренда жилья может потребовать дополнительных расходов на услуги риэлтора. Единого тарифа в Украине нет. При покупке или продаже квартиры на рынке распространена комиссия в размере 3–5% от стоимости объекта, а при аренде сумма может составлять половину или полную месячную плату.

Об этом сообщает Новини.LIVE  со ссылкой на Факты ICTV.

Сколько придется заплатить риэлтору при покупке квартиры

В Украине нет единого тарифа на услуги риэлторов. Законодательство не устанавливает фиксированной комиссии, поэтому размер вознаграждения стороны согласовывают между собой до начала работы и могут закрепить в договоре.

При покупке или продаже квартиры на рынке распространена комиссия в размере 3–5% от стоимости недвижимости. Речь идет о фактической цене продажи объекта.

Например, если квартира стоит 2 млн грн, то комиссия в размере 3% составит 60 тыс. грн, а при ставке 5% — 100 тыс. грн.

В небольших городах может применяться другая схема — фиксированная оплата за сделку. По данным Фактов ICTV, в отдельных случаях вознаграждение может составлять около 200–500 долларов.

От чего зависит комиссия риэлтора

Одинаковая ставка не применяется ко всем сделкам. Стоимость работы может варьироваться в зависимости от:

• типа недвижимости;
• цены квартиры или дома;
• региона;
• сложности сделки;
• объема работы риелтора;
• количестве сторон, вовлеченных в сделку;
• необходимости длительного сопровождения.

Если специалист лишь находит покупателя или подходящую квартиру, его работа может быть меньше по объему. Если же риелтор организует показы, ведет переговоры, помогает с документами и сопровождает сделку, это также учитывается при определении вознаграждения.

Поэтому перед началом сотрудничества стоит сразу уточнить не только процент или фиксированную сумму, но и перечень услуг, входящих в комиссию.

Сколько стоит риэлтор при аренде квартиры

При аренде жилья действуют другие подходы к расчету комиссии.

Во Львове распространенным вариантом для долгосрочной аренды является оплата в размере 100% стоимости одного месяца аренды. То есть если квартира стоит 20 тыс. грн в месяц, арендатор может дополнительно заплатить риелтору еще 20 тыс. грн.

В Киеве чаще всего речь идет о 50% от месячной арендной платы, хотя в отдельных случаях комиссия может составлять 100%.

Например, за аренду квартиры за 20 тыс. грн комиссия в размере 50% составит 10 тыс. грн, а при ставке 100% — 20 тыс. грн.

Кто должен платить риэлтору

Законодательство не устанавливает универсального правила, согласно которому комиссию в каждой сделке должен платить именно покупатель, продавец или арендатор.

При продаже квартиры платить может собственник, если именно он заказал услуги по поиску покупателя, проведению показов и организации продажи. Если же риэлтора нанял покупатель для поиска жилья и сопровождения своей сделки, оплату может производить он.

При аренде ситуация аналогична. Владелец может самостоятельно нанять специалиста для поиска арендатора, а в противном случае риэлтора привлекает человек, ищущий квартиру, и комиссия ложится на него.

Если в одной сделке работают представители обеих сторон, каждая из них может отдельно оплачивать работу своего специалиста.

Как не переплатить риелтору

Перед началом работы стоит четко согласовать размер комиссии и перечень услуг. В договоренности желательно указать, что именно входит в вознаграждение: поиск объекта или покупателя, организация просмотров, переговоры, проверка документов или сопровождение до заключения сделки.

Также стоит уточнить, когда именно возникает обязанность уплатить комиссию — после подписания договора, передачи задатка или завершения всей сделки.

Размер вознаграждения может существенно повлиять на общий бюджет покупки или аренды. Поэтому комиссию лучше рассчитать еще до того, как договариваться о квартире.

Привлечение риэлтора при этом не является обязательным условием для покупки, продажи или аренды жилья. Владелец или покупатель может самостоятельно искать предложения, вести переговоры и организовывать сделку.

Когда услуги риэлтора могут быть полезны

Риэлтор может взять на себя значительную часть организационной работы: поиск клиентов или жилья, проведение просмотров, переговоры и подготовку к сделке.

Особенно это может быть актуально для владельца, который находится за границей или не имеет возможности самостоятельно заниматься показом квартиры. В таком случае часть работы на месте выполняет специалист.

Ранее Новини.LIVE сообщали, что прописанный родственник может сохранять право пользования квартирой даже после длительного выезда за границу. Сам факт пребывания человека за пределами Украины не означает автоматической утраты права на жилье. В то же время при определенных обстоятельствах владелец может добиться прекращения права пользования и снятия человека с регистрации.

Также Новини.LIVE писали, что при покупке квартиры покупатели обращают внимание не только на площадь, но и на планировку жилья. Гардеробная может стать преимуществом для просторной квартиры, если она помогает освободить жилые комнаты от шкафов и вещей. В то же время в небольшом жилье дополнительная комната может оказаться более практичным решением.