Цены перед зимой не остановить: где дороже всего снимать жилье

Почти 40 % опрошенных украинцев допускают смену жилья этой зимой из-за рисков, связанных с электроэнергией, отоплением, водоснабжением и безопасностью. На фоне нового спроса дорожает аренда в относительно безопасных регионах. В одном из западных городов однокомнатные квартиры уже сдают за десятки тысяч гривен.

Об этом сообщает Новини.LIVE со ссылкой на данные OLX Недвижимость.

Украинцы готовятся сменить жилье

По результатам сентябрьского опроса OLX Недвижимость, 17% респондентов уже планируют переезд этой зимой из-за возможных перебоев с электроэнергией, отоплением или водоснабжением. Еще 23% пока рассматривают такой вариант. В общей сложности это 40% опрошенных.

На решение о смене жилья могут влиять не только коммунальные проблемы. Среди ключевых факторов респонденты называли ухудшение ситуации с безопасностью и повреждения нынешнего жилья. Часть украинцев готова сменить квартиру даже без переезда в другой город.

Для тех, кто все же планирует переезд, аренда остается одним из самых быстрых способов сменить место жительства без долгосрочных обязательств. В то же время рост спроса может оказывать дополнительное давление на цены.

Где однокомнатная квартира стоит десятки тысяч

Один из самых заметных примеров — Ужгород. По данным ЛУН, в сентябре 2026 года средняя арендная плата за однокомнатную квартиру здесь составляет 29,1 тысячи гривен в месяц. Это выше средней стоимости аналогичного жилья в Киеве, где показатель составляет около 18 тысяч гривен.

В то же время на рынке есть значительно более дорогие предложения. По словам председателя Закарпатского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Романа Перегинца, однокомнатные квартиры в Ужгороде стоят примерно от 18 тысяч гривен, а стоимость отдельных квартир может достигать 67 тысяч гривен в месяц.

По его словам, спрос на жилье сейчас превышает количество доступных квартир. Среди причин называют новую волну внутренней миграции после усиления обстрелов в различных регионах и опасения по поводу сложного зимнего периода.

Предложение сокращается

Высокий спрос на аренду сочетается с сокращением количества доступных объявлений. По данным ЛУН, за год количество предложений по аренде в Ужгороде сократилось на 43%. Из-за этого средняя стоимость однокомнатного жилья в сентябре достигла 29,1 тысячи гривен.

Для сравнения: во Львове средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в сентябре составляет около 26,9 тысячи гривен, а в Киеве — около 18 тысяч гривен. То есть спрос на жилье в западных регионах уже влияет не только на количество доступных квартир, но и на стоимость аренды.

При этом цена конкретной квартиры может существенно отличаться от средней. На нее влияют район, состояние ремонта, площадь, автономность, наличие техники и отопления.

Что это означает для тех, кто планирует переезд

Если зимой придется искать жилье в другом регионе, стоит учитывать не только сумму ежемесячной аренды. Дополнительными расходами могут стать залоговый платеж, комиссия риэлтора, коммунальные услуги, интернет и другие платежи.

Поэтому квартира по цене 25–30 тысяч гривен в месяц фактически потребует большей суммы на старте. А в городах с дефицитом предложения выбор недорогих вариантов может быть ограничен.

Пока что 40% опрошенных лишь допускают смену жилья или уже планируют ее, поэтому ситуация на рынке может меняться в зависимости от хода отопительного сезона и обстановки в сфере безопасности.

Ранее Новини.LIVE сообщали, что продать квартиру с долгами в Украине станет сложнее. С 23 октября 2026 года государственные реестры будут автоматически проверять информацию о владельце при оформлении сделки. Поэтому перед продажей недвижимости стоит заранее проверить, нет ли человека в Едином реестре должников.

Также Новини.LIVE писали, что оформить право собственности на квартиру, дом или землю можно онлайн через Дію. В то же время заявку могут отклонить из-за неправильно подготовленных или нечетких сканированных копий документов. Перед подачей документов важно проверить их формат, качество и наличие всех необходимых данных.