Жилье в прифронтовых регионах подешевело только в отдельных городах

Несмотря на постоянное напряжение, рынок недвижимости в прифронтовых областях Украины демонстрирует удивительную живучесть, хотя логика его движения далека от стабильной. Аналитика за февраль 2026 года указывает на интересный тренд: пока покупатели становятся все более осторожными, ценники на "вторичке" в большинстве регионов упорно ползут вверх.

Редакция Новини.LIVE со ссылкой на специалистов OLX Недвижимость рассказывает, как изменились цены и спрос в прифронтовых регионах.

Самые дешевые квартиры в прифронтовых областях

Если говорить о покупке однушки на вторичном рынке, то самый низкий порог входа сейчас в Херсонской области — там за квартиру просят в среднем 14,3 тыс. долларов. Почти в ту же цену обойдется жилье в Запорожской области (14,6 тыс. долл.), и это, кстати, единственный регион, где за год зафиксировали хотя бы символическое удешевление, -4%.

Немного выше ставки в Сумской и Харьковской областях — 19,5 и 22,6 тыс. долларов соответственно. А вот Днепропетровская и Черниговская области уже играют в другой лиге: здесь за собственные стены придется выложить от 31 до 32 тысяч.

Как изменились цены на квартиры

Больше всего удивил Харьков. Несмотря на все риски, область прибавила в цене ощутимые 18% по сравнению с прошлым февралем. Похожая ситуация и в Сумской области — там жилье подорожало на 15%.

В других регионах, например в Днепропетровской или Черниговской областях, рост был сдержанным (в пределах 8-12%), а Херсонская область из-за факторов безопасности добавила лишь 6%.

Почему квартиры покупают реже

Цифры на ценниках растут, а вот реальных сделок меньше. В некоторых городах интерес покупателей обвалился почти на 45%.

"В сегменте покупки медианные цены в основном растут, однако активность покупателей заметно снижается, что свидетельствует об "осторожности" на рынке", — отмечают аналитики.

Аренда квартиры в прифронтовых регионах

На рынке аренды однокомнатной квартиры картина совсем другая. Это самый бюджетный вариант жилья в стране:

• Херсон: около 4 тыс. грн;
• Сумы и Харьков: 5-5,3 тыс. грн;
• Запорожье и Чернигов: до 6,5 тыс. грн.

Самое интересное то, что люди начали активнее возвращаться в прифронтовые города. Спрос на аренду в Запорожье подскочил на сумасшедшие 74%, а в Харькове — на 19%. В то же время Сумы и Херсон пока теряют арендаторов, -10%.

Аналитики отмечают, что ситуация все больше зависит от ситуации с безопасностью в регионе и миграционных процессов.

На какое жилье будет спрос после войны

После завершения боевых действий спрос на жилье в Украине резко возрастет, рассказала Новини.LIVE риелтор Марина Куць. Однако требования покупателей к квадратным метрам станут значительно жестче. Приоритеты сместятся в сторону энергонезависимости и наличия надежных укрытий, поскольку безопасность теперь стоит на первом месте.

Эксперт подчеркивает, что именно поэтому "самый высокий спрос будет в центральных и западных областях", где инфраструктура считается более защищенной.

Кроме того, интерес покупателей со временем распространится на восстановленные кварталы мегаполисов, где восстановление будет происходить при поддержке международных фондов. В конце концов, покупка квартиры перестанет быть просто финансовым вложением, превратившись в базовый инструмент защиты семьи.

Как сообщалось, что несмотря на постоянные сомнения, украинский рынок недвижимости сумел подстроиться к военным реалиям и продолжает работать. Сейчас важно отбросить эмоции и рационально взвесить все риски, ведь пока одни ждут идеального момента, другие уже успешно инвестируют в жилье.

Также мы рассказывали, что продажа недвижимости в оккупации часто становится для украинцев вынужденной мерой, однако такие сделки несут значительные угрозы после возвращения на подконтрольную территорию. Кроме аннулирования права собственности, владельцам может грозить уголовное преследование за нарушение действующего законодательства.