Выкуп жилья с прописанным ребенком — как все происходит

Дети любого возраста могут быть собственниками недвижимости, наравне со взрослыми людьми. Поэтому выкупить даже часть жилья может быть проблемно, особенно для одного из супругов после развода.

Подробнее об этом рассказывается на портале "Юристи.UA", передает Новини.LIVE.

Как выкупить долю в квартире, в которой прописан ребенок

К юристам обратилась женщина, которая после развода с мужем договорилась с ним, что выкупит у него часть  жилья. Гражданка отметила, что недвижимость покупалась еще во время брака, также рассказала, что они уже с бывшим мужем имеют несовершеннолетнего ребенка. Поэтому ее интересовало, как нужно действовать, чтобы юридически правильно оформить выкуп доли мужа.

Адвокат Владислав Дерий прокомментировал эту ситуацию и объяснил, что поскольку она уже договорилась о выплате денежной компенсации мужу, то лучше всего заключить Договор о разделе имущества супругов. Так, Дерий отметил, что по статьям 69 и 71 Семейного кодекса Украины, разделить имущество можно по взаимному согласию.

"Вы имеете право разделить имущество по взаимному согласию. Этот договор фиксирует, что квартира переходит в вашу 100% личную частную собственность, а бывший муж получает денежную компенсацию и больше не имеет никаких имущественных претензий", — написал адвокат.

Для начала нужно обсудить сумму, которую нужно будет выплатить и собрать необходимые для продажи/покупки документы. После этого можно идти к нотариусу с:

• паспортами и регистрационными номерами учетной карточки налогоплательщика (ИНН) (документы должен предоставить как мужчина, так и женщина;
• документами о разводе;
• правоустанавливающими документами на квартиру (договор купли-продажи, выписка из реестра и т.д.);
• техническим паспортом на квартиру;
• справкой о зарегистрированных в квартире лицах (выписка из реестра территориальной общины).
• экспертной оценкой квартиры - чтобы подсчитать сумму пошлин и сборов. Оценивает недвижимость сертифицированный оценщик.

Проверить документы может как государственный, так и частный нотариус. После этого он подготовит Договор о разделе имущества.

"Обычно передача денег происходит непосредственно в кабинете нотариуса во время подписания договора. Это может быть наличные или безналичный перевод", — отметил Владислав Дерий.

После передачи денег нужно будет подписать договор, а бывшему супругу — письменно подтвердить получение средств и отсутствие претензий.

В дальнейшем вносит изменения в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, после чего вы становитесь единственной законной владелицей квартиры.

Продажа или дарение части квартиры

Этот способ тоже предусматривает заключение Договора о разделе имущества, однако он является более дешевым в оформлении, поскольку не надо платить:

• НДФЛ;
• военный сбор.

Однако не стоит передавать деньги на основании простой расписки от мужа о том, что он передаст свою долю в квартире. Причина: в Украине отказ от недвижимости без нотариального удостоверения и перерегистрации в реестре не имеет юридической силы.

Ранее мы рассказывали, что украинцев могут выселить из жилья даже при наличии регистрации. В 2026 году процедура выписки человека из квартира стала быстрее. Еще писали, сколько людей можно прописать в квартире. Главное условие здесь одно — согласие владельца.